办理他项权证的流程通常包括以下几个步骤：
申请书
申请人身份证明（查验原件，复印件留存）
房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）
抵押担保的主合同
抵押合同
到当地房屋产权登记机关领取并填写房屋他项权证申请表。
填写完申请表后，到借款银行盖章，银行将抵押合同和借款合同交给申请人。
携带盖好章的申请书及相关合同、房屋价值评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地房屋产权登记机关办理抵押登记。
房屋产权登记机关对提交的资料进行审核。
审核通过后，房屋产权登记机关向申请人发放他项权证。申请人领到他项权证后，交给放款银行。
请注意，具体的流程和所需材料可能因地区而异，建议联系当地房屋产权登记机关或银行获取最新信息。